STR vs. langetermijnhuuropbrengstcalculator — Airbnb-hulpmiddel voor conversiebeslissingen — Reguleringsrisico Excel

Reken maar uit wanneer je stad een STR-verbod dreigt te krijgen. Opbrengstvergelijking STR versus LTR voor eigenaren van onroerend goed die kiezen tussen een Airbnb-model en een leasemodel van 12 maanden. All-in rendement per enkele reis + werkuren + gevoeligheid voor regelgeving. Excel + Google Spreadsheets.

Jouw stad heeft zojuist een registratielimiet van 90 dagen aangekondigd. Of je VvE is eindelijk
iets aan die ene buur doen. Of je bent opgebrand en 'passief'
LTR-cashflow" klinkt geweldig.

De meeste hosts nemen deze beslissing op basis van vibes. De cijfers gaan eigenlijk alle kanten op
afhankelijk van je specifieke woning. AAK heeft een hogere omzet, maar is hoger
kosten. LTR levert een lagere opbrengst op, maar is bijna nul bewerkingstijd. Plus: wat is de?
opbrengstkloof als de regelgeving je beperkt tot 60 nachten per jaar in plaats van 365?

═══════════════════════════════════════════
WAT IS INBEGREPEN?
═══════════════════════════════════════════

📋 STR-zijde — ADR + bezetting + schoonmaak + benodigdheden + OTA + beheer
📋 LTR-zijde: maandelijkse huur + omzetkosten huurder + reparatiereserve
📋 Algemene kosten: hypotheek, onroerendgoedbelasting, verzekering, VvE (beide hetzelfde)
📋 All-in opbrengst per enkele reis
📋 Vergelijking werkuren: STR ~3-8 uur/week, LTR 0-1
📋 Gevoeligheid voor regelgeving en risico: waartoe VA-opbrengst daalt onder een slaapmutsje of een verbod?
📋 Aanbevolen pad: welk model wint op dollaropbrengst EN uren

═══════════════════════════════════════════
WANNEER LTR WINT
═══════════════════════════════════════════

· Strikte STR-voorschriften (bezettingslimieten, vertragingen bij registratie, regelverboden)
· Markten waar de STR-compensatieset verzadigd is
· Hosts raken uitgeput: de hands-off ROI van LTR is belangrijker dan de piekinkomsten
· Vastgoed in markten waar de langetermijnhuurprijzen verrassend hoog zijn (universiteitssteden)

═══════════════════════════════════════════
VOOR WIE IS DIT?
═══════════════════════════════════════════

· Hosts in markten waarin regelgeving niet duidelijk is
· Eigenaren die overwegen om STR → LTR om te zetten (of omgekeerd)
· Beleggers die evalueren welk model bij een specifiek object past
· Iedereen die zich afvroeg: zou ik meer verdienen door het voor de lange termijn te huren?

═══════════════════════════════════════════
BESTANDSCOMPATIBILITEIT
═══════════════════════════════════════════

✅ Excel 2016+ · ✅ Excel 365 · ✅ Google Spreadsheets

═══════════════════════════════════════════
TERUGBETALINGEN
═══════════════════════════════════════════

14 dagen restitutie, geen vragen. hallo [!at] thestrledger.com.

═══════════════════════════════════════════

⚠ Digitaal product. Markthuren + AAK-opbrengsten zijn schattingen; controleer dit aan de hand van lokale gegevens.