Strumenti pratici nati da veri affari canadesi e domande reali
Practical tools born from real Canadian deals and real questions
Sono Wendy, un'appassionata di numeri immobiliari, investitrice immobiliare pratica, agente immobiliare e fondatrice di Excelerator Pathways. Nel corso degli anni ho ricoperto diversi ruoli: investitrice, analista, amministratrice di mutui, rappresentante di vendita e creatrice di fogli di calcolo, aiutando le persone a confrontare mutui, selezionare gli inquilini e analizzare il flusso di cassa degli affitti. Ho imparato due cose:
1. il modello giusto può trasformare il caos in chiarezza e
2. I canadesi hanno bisogno di strumenti che riflettano effettivamente le regole canadesi.
Ecco perché tutto qui è stato progettato appositamente per il Canada:
- Calcolatori di mutui conformi alla CMHC (acconto minimo a scaglioni, assicurato vs convenzionale, capitalizzazione canadese)
- Analizzatori di accordi di noleggio (flusso di cassa, tasso di capitalizzazione, ROI, scenari di attivazione/disattivazione)
- Moduli di screening degli inquilini allineati alle linee guida canadesi
- Liste di controllo per la riparazione del credito, strumenti di monitoraggio delle controversie e piani 30/60/90
I miei modelli sono progettati per essere pronti all'uso: input codificati a colori, formule bloccate, avvisi di acconto minimo, opzioni di soli interessi e note che spiegano il "perché". Ogni file include le versioni Excel + Google Sheets, così puoi lavorare come preferisci.
Ho creato questo negozio per aiutarti a muoverti più velocemente e con sicurezza, che tu stia valutando un primo affitto o perfezionando il rinnovo di un mutuo. Se uno strumento ti fa risparmiare tempo o stress, è un vantaggio. E se hai bisogno di una modifica, scrivimi: sarò felice di aiutarti.
I’m Wendy, a real-estate-numbers nerd, hands on real estate investor, REALTOR® and the founder of Excelerator Pathways. Over the years I’ve worn many hats—investor, analyst, mortgage administrator, sales representative, and spreadsheet builder—helping people compare mortgages, screen tenants, and analyze rental cashflow. I learned two things:
1. the right template can turn chaos into clarity, and
2. Canadians need tools that actually reflect Canadian rules.
That’s why everything here is purpose-built for Canada:
- CMHC-aware mortgage calculators (tiered minimum down, insured vs conventional, Canadian compounding)
- Rental deal analyzers (cashflow, cap rate, ROI, scenario toggles)
- Tenant screening forms aligned to Canadian guidelines
- Credit repair checklists, dispute trackers, and 30/60/90 plans
My templates are designed to be plug-and-play: color-coded inputs, locked formulas, minimum-down warnings, interest-only switches, and notes that explain the “why.” Each file includes Excel + Google Sheets versions so you can work the way you like.
I built this shop to help you move faster with confidence—whether you’re evaluating a first rental or fine-tuning a mortgage renewal. If a tool saves you time or stress, that’s a win. And if you need a tweak, message me; I’m happy to help.
