Kalkulator inwestycji w nieruchomości na wynajem w Kanadzie | Analizator transakcji na rynku nieruchomości (wersja cyfrowa do pobrania)

Przestań zgadywać, czy umowa najmu się powiedzie. Przelicz liczby po kanadyjsku, w mniej niż dziesięć minut.

Ten arkusz kalkulacyjny analizuje każdą kanadyjską nieruchomość na wynajem: rzeczywistą ratę kredytu hipotecznego (obliczoną z zastosowaniem prawidłowej kanadyjskiej kapitalizacji półrocznej, zgodnie z metodą oprocentowania stałego), miesięczny przepływ środków pieniężnych, stopę kapitalizacji, zwrot gotówki z gotówki, mnożnik czynszu brutto oraz 5-letnią prognozę czynszu, wydatków, dochodów i salda kredytu hipotecznego. Wprowadź dane raz w arkuszu INPUTS, a każdy arkusz zostanie automatycznie zaktualizowany. Arkusz zawiera wczytany realistyczny przykład nieruchomości, dzięki czemu możesz zobaczyć, jak działa, zanim cokolwiek wpiszesz.

CO JEST W ŚRODKU
Arkusz danych wejściowych: 14 czytelnie oznaczonych pól (cena, zaliczka, stawka, czynsz, pustostany, podatki, ubezpieczenie, konserwacja, zarządzanie, stopy wzrostu). Edytuj tylko zacieniowane komórki.
- Arkusz HIPOTEKI: prawdziwa kanadyjska matematyka kredytów hipotecznych. Przelicza podaną stopę procentową z kapitalizacją półroczną na dokładną stopę miesięczną, a następnie pokazuje ratę, całkowitą kwotę spłaty i odsetki.
- Arkusz przepływów pieniężnych: efektywny dochód z wynajmu pomniejszony o wszystkie wydatki, pozycja po pozycji, a następnie pomniejszony o ratę kredytu hipotecznego. Miesięczny i roczny przepływ środków pieniężnych.
- Arkusz ZWROTÓW: stopa kapitalizacji, zwrot z gotówki i mnożnik czynszu brutto, każde z wyjaśnieniem w prostym języku.
- Arkusz PROJEKCJI: 5-letnia perspektywa uwzględniająca wzrost czynszów, wzrost wydatków, roczny dochód operacyjny netto, pozostałe saldo kredytu hipotecznego i spłacony kapitał, z wizualnymi słupkami danych.
- Arkusz PRZECZYTAJ: instrukcje konfiguracji dla programów Excel i Arkusze Google.
- 22-stronicowy podręcznik użytkownika (formaty PDF, Letter i A4): definicje poszczególnych pól, krok po kroku wyjaśniony kanadyjski wzór kredytu hipotecznego, w pełni opracowany przykład, jak wyglądają dobre stopy kapitalizacji i zwroty z inwestycji gotówkowych w Kanadzie, uczciwe zastrzeżenia i lista często zadawanych pytań.

DLA KOGO TO JEST
- Osoby kupujące nieruchomość na wynajem po raz pierwszy, które chcą zapoznać się z transakcją przed złożeniem oferty.
- Inwestorzy porównujący kilka nieruchomości obok siebie (zachowaj jedną kopię na każdą nieruchomość).
- Właściciele nieruchomości, którzy chcą mieć przejrzysty i wielokrotnego użytku sposób na uczciwą kontrolę czynszu, wydatków i finansowania.
- Każdy, kto kiedykolwiek korzystał z kalkulatora w USA i zastanawiał się, dlaczego płatność nie zgadza się z numerem podanym przez pożyczkodawcę.

CO OTRZYMASZ
- canadian-rental-property-investment-calculator.xlsx: kompletny kalkulator z 6 arkuszami. Działa w programach Microsoft Excel (2016 i nowszych) oraz Arkuszach Google. Bez makr, bez dodatków, wszystko to zwykłe formuły, które można łatwo sprawdzić.
- rental-calculator-user-guide-us-letter.pdf i rental-calculator-user-guide-a4.pdf: kompletny podręcznik użytkownika w obu formatach stron.
- Natychmiastowe pobranie. Zacznij analizować swoją pierwszą transakcję już dziś.

JAK TO DZIAŁA
1. Pobierz pliki po dokonaniu zakupu.
2. Otwórz arkusz kalkulacyjny w programie Excel lub prześlij go na Dysk Google i otwórz w Arkuszach Google.
3. W arkuszu WEJŚCIA (INPUTS) zastąp numery próbek swoją transakcją. Każdy wynik zostanie natychmiast zaktualizowany.

UWAGA: Wersja cyfrowa do pobrania. Produkt fizyczny nie będzie wysyłany. Ten kalkulator jest narzędziem edukacyjnym, a nie poradą finansową. Potwierdź ważne decyzje u swojego księgowego i prawnika. Do użytku osobistego. Prosimy nie rozpowszechniać.

Masz pytania? Napisz do mnie w dowolnym momencie przez Etsy. Osobiście czytam każdą wiadomość i zazwyczaj odpowiadam w ciągu kilku godzin.

Jeśli ten produkt Ci pomógł, byłbym bardzo wdzięczny za krótką recenzję. To wiele znaczy dla tak małego sklepu jak mój.