Ferramentas práticas nascidas de negócios canadenses reais e perguntas reais
Practical tools born from real Canadian deals and real questions
Eu sou Wendy, uma nerd de números imobiliários, investidora imobiliária prática, CORRETORA DE IMÓVEIS® e fundadora da Excelerator Pathways. Ao longo dos anos, desempenhei diversas funções — investidora, analista, administradora de hipotecas, representante de vendas e criadora de planilhas — ajudando pessoas a comparar hipotecas, selecionar inquilinos e analisar o fluxo de caixa de aluguéis. Aprendi duas coisas:
1. o modelo certo pode transformar o caos em clareza e
2. Os canadenses precisam de ferramentas que realmente reflitam as regras canadenses.
É por isso que tudo aqui foi construído especialmente para o Canadá:
- Calculadoras de hipotecas compatíveis com CMHC (valor mínimo inicial escalonado, segurado vs. convencional, capitalização canadense)
- Analisadores de negócios de aluguel (fluxo de caixa, taxa de capitalização, ROI, alternância de cenários)
- Formulários de triagem de inquilinos alinhados às diretrizes canadenses
- Listas de verificação de reparação de crédito, rastreadores de disputas e planos 30/60/90
Meus modelos são projetados para serem plug-and-play: entradas codificadas por cores, fórmulas bloqueadas, avisos de entrada mínima, interruptores somente de juros e notas que explicam o "porquê". Cada arquivo inclui versões Excel + Planilhas Google para que você possa trabalhar da maneira que quiser.
Criei esta loja para ajudar você a se mudar com mais rapidez e confiança, seja avaliando o primeiro aluguel ou renovando o financiamento imobiliário. Se uma ferramenta lhe poupa tempo ou estresse, já é uma vitória. E se precisar de um ajuste, entre em contato; terei prazer em ajudar.
I’m Wendy, a real-estate-numbers nerd, hands on real estate investor, REALTOR® and the founder of Excelerator Pathways. Over the years I’ve worn many hats—investor, analyst, mortgage administrator, sales representative, and spreadsheet builder—helping people compare mortgages, screen tenants, and analyze rental cashflow. I learned two things:
1. the right template can turn chaos into clarity, and
2. Canadians need tools that actually reflect Canadian rules.
That’s why everything here is purpose-built for Canada:
- CMHC-aware mortgage calculators (tiered minimum down, insured vs conventional, Canadian compounding)
- Rental deal analyzers (cashflow, cap rate, ROI, scenario toggles)
- Tenant screening forms aligned to Canadian guidelines
- Credit repair checklists, dispute trackers, and 30/60/90 plans
My templates are designed to be plug-and-play: color-coded inputs, locked formulas, minimum-down warnings, interest-only switches, and notes that explain the “why.” Each file includes Excel + Google Sheets versions so you can work the way you like.
I built this shop to help you move faster with confidence—whether you’re evaluating a first rental or fine-tuning a mortgage renewal. If a tool saves you time or stress, that’s a win. And if you need a tweak, message me; I’m happy to help.
