Planificador de compraventa de viviendas / Analizador de operaciones y calculadora de ROI / Rastreador de presupuesto de reformas / Descarga para inversores inmobiliarios en reforma y venta

Descripción del vendedor

Una herramienta de planificación práctica y eficaz para inversores individuales, inversores BRRRR y pequeños equipos inmobiliarios. Analice cualquier operación en menos de 30 segundos, haga un seguimiento de cada partida de reforma y vea la rentabilidad de su cartera de un vistazo; todo en su navegador y con total privacidad.

Sin hojas de cálculo. Sin aplicaciones que instalar. Sin cuentas que crear. Simplemente un planificador editorial limpio que se ejecuta mediante un enlace.

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¿Quieres ver exactamente cómo funciona? Explora el panel de control completo y haz clic en cada sección para ver cómo puede beneficiarte.

👉 Enlace de demostración: https://demo-house-flip.netlify.app/
Tenga en cuenta: esta es una demostración solo para visualización.

¿QUÉ HAY DENTRO? — 6 PESTAÑAS
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🏠 PANEL DE CONTROL
Resumen de la cartera con el beneficio total proyectado, el retorno de la inversión promedio, el tiempo de tenencia promedio, el capital invertido, el activo con mejor rendimiento, una cartera de proyectos activos con barras de progreso por fase y un registro de actividad reciente.
🧮 ANALIZADOR DE OFERTAS
El núcleo del planificador. Introduce el precio de compra, el valor de mercado después de la reforma (ARV) y la renovación: obtén al instante la oferta máxima permitida (MAO), el coste total, el beneficio proyectado, el retorno de la inversión (ROI) y el rendimiento sobre el capital invertido. Puntuación de la operación: sólida, marginal o aprobada, con umbrales editables. Comparación de escenarios: conservador, esperado y optimista. Selector de reglas: 65 % / 70 % / 75 %.
📋 PROYECTOS
Todas las operaciones inmobiliarias en un solo lugar. Filtra por estado (Prospecto → Bajo contrato → En renovación → En venta → Vendido → Archivado), ordena por ganancias o retorno de la inversión, busca por dirección. Abre cualquier ficha para editarla, cambiar su estado, duplicarla o archivarla. Al marcar una operación como vendida, se te pedirá el precio y la fecha de venta, y luego se calculará automáticamente la ganancia real.
🔨 PRESUPUESTO Y RENOVACIÓN
Seguimiento detallado de cada partida del proyecto con 14 categorías (demolición, estructura, electricidad, fontanería, climatización, cocina, baño, suelos, pintura, exterior, paisajismo, permisos, mano de obra, otros). Nombres de proveedores, variación entre presupuesto y presupuesto, estado por partida, adición masiva mediante copiar y pegar, y exportación a CSV.
📈 ANÁLISIS
Cuatro gráficos interactivos: beneficio por proyecto, beneficio acumulado a lo largo del tiempo, precisión del presupuesto (estimado frente a real) y un gráfico circular del estado de la cartera. Filtro de rango para este año / últimos 12 meses / todo el período.
⚙️ AJUSTES
Divisas (USD, EUR, GBP, CAD, AUD), supuestos predeterminados de la operación (porcentaje de reglas, meses de retención, margen de rehabilitación, porcentaje de cierre, tasa de financiación), umbrales de puntuación de la operación editables, copia de seguridad e importación de JSON, cargador de datos de muestra y un flujo de borrado de todos los datos a prueba de balas.

📥 Cómo funciona
- Descarga digital instantánea tras la compra.
- Acceso a través de su navegador (no se necesita software)
- Empiece a gestionarlo de inmediato

📌 Información importante
Producto digital (sin artículo físico)
Funciona en ordenadores de sobremesa, tabletas y móviles.
No se requiere una configuración compleja
Solo para uso personal

Una pequeña aclaración para mayor transparencia: utilizo inteligencia artificial para diseñar y desarrollar partes de mis productos, y cada una de ellas es revisada y finalizada personalmente por mí antes de que lleguen a tus manos. Y para tu tranquilidad, tu agenda funciona de forma privada en tu propio dispositivo, por lo que nada de lo que introduzcas se comparte ni se almacena en ningún sitio.