Foglio di calcolo/Excel per l'analisi delle transazioni immobiliari e calcolatore di investimenti per investimenti (modello BRRRR)

SMETTI DI FARE IPOTESI: CONOSCI IL TUO PROFITTO PRIMA DI ACQUISTARE
Analizza qualsiasi transazione immobiliare in pochi minuti con questo foglio di calcolo multifunzione.

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QUESTO È L'ULTIMO FOGLIO DI CALCOLO DI CUI AVRAI BISOGNO PER INVESTIRE NEL SETTORE IMMOBILIARE

Che tu stia comprando e rivendendo case, gestendo affari BRRRR o rivendendo immobili all'ingrosso, questo foglio di calcolo con 13 schede si occupa di TUTTI i calcoli, così tu puoi concentrarti sulla ricerca di affari.

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COSA È INCLUSO (13 schede professionali):

→ Dashboard di riepilogo dell'affare: inserisci il prezzo di acquisto, il valore di mercato post-ristrutturazione e i costi di ristrutturazione. Ottieni immediatamente il ritorno sull'investimento (ROI), il profitto e un verdetto di fattibilità/non fattibilità con la verifica della regola del 70%.

→ Calcolatore per l'acquisto di un immobile — Totale dei fondi necessari per la chiusura: prezzo di acquisto, caparra, ispezione, titolo di proprietà, spese legali, costi del prestito e oltre 10 voci di spesa.

→ Calcolatore del budget per la ristrutturazione: costi di ristrutturazione stanza per stanza con colonne per materiali e manodopera. Include cucina, bagni, pavimenti, tinteggiatura, tetto, riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC), impianto elettrico, impianto idraulico e altro ancora. Include una percentuale di imprevisti.

→ Calcolatore dei costi di mantenimento — Costi di mantenimento mensili x durata del mantenimento = spesa totale di mantenimento. Tiene traccia di mutuo, assicurazione, tasse, utenze, spese condominiali, manutenzione del giardino.

→ Calcolatore dei costi di vendita: commissioni dell'agente, assicurazione sulla proprietà, allestimento, fotografia, agevolazioni per l'acquirente e imposte di trasferimento.

→ Calcolatore di profitto Flip — IL RISULTATO FINALE. Valore di mercato al netto di TUTTI i costi = profitto netto con ROI, ROI annualizzato, profitto mensile e verdetto sull'affare.

→ Analisi della strategia BRRRR — Analisi completa di acquisto, ristrutturazione, affitto, rifinanziamento e ripetizione. Proiezioni di reddito da locazione, spese operative, calcolo del prelievo di liquidità dal rifinanziamento e rendimento del capitale investito.

→ Calcolatore di accordi all'ingrosso: offerta massima consentita (MAO), stima delle commissioni di assegnazione e verifica della regola del 70% per i grossisti.

→ Registro vendite comparabili — Tieni traccia di 10 proprietà comparabili con prezzo di vendita, metratura, $/metro quadrato, numero di camere da letto/bagni, condizioni, giorni sul mercato. Calcola automaticamente la media, la mediana e il valore di mercato stimato.

→ Strumento di monitoraggio della pipeline delle trattative: gestisci 20 trattative, dalla fase di ricerca alla chiusura. Selettore di stato a tendina, profitto stimato e ROI per ogni trattativa.

→ Confronto delle opzioni di finanziamento — Confronto diretto tra finanziamenti convenzionali, prestiti a breve termine, prestiti privati e liquidità immediata. Rate mensili, interessi totali e tempi di chiusura.

→ Revisione post-progetto: analisi comparativa tra costi effettivi e previsti per ogni categoria di costo. Traccia le variazioni e include una sezione dedicata alle lezioni apprese.

→ Scheda Istruzioni — Guida dettagliata che spiega ogni scheda e come utilizzare la cartella di lavoro.

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CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

✓ 234 formule di calcolo automatico: basta inserire i numeri
✓ Regola del 70% e offerta massima consentita integrate
✓ Analisi BRRRR con calcolo del prelievo di liquidità in caso di rifinanziamento
✓ Preventivo di ristrutturazione stanza per stanza con margine di contingenza
✓ Pipeline di trattative per monitorare più proprietà
✓ Registro delle competizioni per costruire e difendere il tuo ARV
✓ Funziona con Microsoft Excel e Fogli Google
✓ Le celle di input blu mostrano esattamente dove digitare
✓ Formattazione professionale: pronta per essere mostrata a partner e istituti di credito.

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COME FUNZIONA:

1. Scarica il file immediatamente dopo l'acquisto
2. Apri in Excel o Fogli Google (entrambi funzionano perfettamente)
3. Inserisci i numeri delle tue trattative nelle celle di input blu
4. Esamina l'analisi calcolata automaticamente e prendi la tua decisione

Ecco fatto. Nessuna configurazione complicata. Nessuna formula da creare. Basta inserire i numeri e via.

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IDEALE PER:

• Analizzando le operazioni di acquisto, ristrutturazione e rivendita di immobili
• Gli investitori di BRRRR stanno valutando opportunità di acquisto e mantenimento a lungo termine
• Intermediari immobiliari che calcolano le commissioni MAO e di cessione
• I nuovi investitori imparano ad analizzare la loro prima operazione
• Membri della community di BiggerPockets che desiderano uno strumento di analisi semplice
• Chiunque confronti più proprietà di investimento

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COMPATIBILE CON:
✓ Microsoft Excel (Windows e Mac)
✓ Fogli Google (gratuito - compatibile con qualsiasi browser)
✓ Excel Online (gratuito)
✓ App mobile Excel

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DOWNLOAD IMMEDIATO — Inizia ad analizzare le offerte pochi minuti dopo l'acquisto.

SODDISFAZIONE GARANTITA AL 100% — Se questo modello non ti aiuta ad analizzare meglio le offerte, contattaci e risolveremo il problema.

Un singolo affare andato male può costarti oltre 50.000 dollari. Questo modello da 19,99 dollari si ripaga da solo già con la prima analisi.

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