Modello di investitore immobiliare in affitto / Analizzatore di affari a 10 schede Prezzo di acquisto immediato IRR a 5 anni Scenari BRRRR / Fogli Excel immobiliari

Questo è l'intero kit di strumenti di DealGauge racchiuso in un unico foglio di calcolo. Dieci schede che trasformano un'offerta di affitto "interessante" in una decisione ponderata con un prezzo di partenza per la negoziazione.

Il fulcro è IL TUO PREZZO DI RINUNCIA: il modello calcola il prezzo più alto al quale l'accordo soddisfa ancora i tuoi obiettivi, così puoi affrontare una negoziazione sapendo esattamente dove i calcoli smettono di funzionare. Attorno a questo: la valutazione dell'accordo da A a F, il flusso di cassa al netto di ogni costo reale, il cash-on-cash su tutto il capitale investito, entrambe le visualizzazioni DSCR, una proiezione quinquennale con capitale proprio e IRR e una visualizzazione al netto delle imposte, un modulo BRRRR, un confronto tra tre accordi, scenari e analisi di sensitività.

COSA RICEVERAI (10 compresse)
- Dashboard: voto, verdetto, numeri chiave
- Inizia da qui: configurazione in due minuti
- Dati da inserire: ogni numero su una pagina, solo nelle celle blu
- Presupposti: la tua casella di acquisto, le fasce di valutazione visibili e la tua possibilità di modificarle
- Analisi: tutti i calcoli e il prezzo finale
- Confronto delle offerte: tre offerte affiancate con le stesse regole
- Proiezione a 5 anni: crescita degli affitti, crescita delle spese, patrimonio netto, IRR, vista al netto delle imposte
- BRRRR: quanti soldi vengono recuperati con il rifinanziamento e quanti restano bloccati
- Scenari: migliore, base, peggiore in una pagina
- Sensibilità: l'accordo al variare dell'affitto e del tasso in base alla tua stima

PERCHÉ QUESTO
- Il punteggio utilizza una griglia di valutazione pubblicata: flusso di cassa 35, liquidità sul capitale investito 30, DSCR del finanziatore 20, tasso di capitalizzazione 15. Nulla di nascosto, ogni formula è visibile.
- Il cash-on-cash si divide per TUTTO il tuo denaro: acconto, chiusura, riserve del finanziatore, flottante operativo. Il denominatore onesto
- Nessun abbonamento, nessuna registrazione. Acquista una volta, è tuo per sempre.
- Funziona con Excel e Fogli Google (File, poi Importa, poi Carica)

NOTE SINCERE
Le cifre al netto delle imposte sono indicative e il TIR (Tasso Interno di Rendimento) al momento dell'uscita è al lordo delle imposte; si prega di verificare il trattamento fiscale con il proprio commercialista. I risultati dipendono dai dati inseriti, pertanto si consiglia di utilizzare bollette fiscali reali, preventivi assicurativi reali e canoni di locazione di immobili comparabili. Stima a scopo puramente illustrativo, non costituisce consulenza finanziaria. Verificare ogni cifra prima di presentare un'offerta.

DOWNLOAD IMMEDIATO
Un unico file zip: il foglio di calcolo più un file README in linguaggio semplice. Non verrà inviato nulla per posta.