Spreadsheet voor het kopen van een huis, calculator voor betaalbaarheid en hypotheek voor starters, Excel Google Sheets

DE PRIJS, BEREKEND DOOR TERUG TE REKENEN VANUIT DE BETALING

Bijna elke tool voor het berekenen van je betaalbaarheid vraagt ​​je eerst naar een prijs en vertelt je vervolgens hoeveel je maandelijks kunt betalen. Dat is de verkeerde aanpak. Je kiest geen prijs, maar hoeveel je maandelijks kunt betalen, en die prijs is wat je met dat bedrag koopt.

Dit bestand voert de berekening dus uit in de richting die je daadwerkelijk nodig hebt, en wel TWEE keer. Eén keer op het bruto-inkomen waarop een kredietverstrekker je beoordeelt. Eén keer op het netto-inkomen waar je daadwerkelijk van leeft. Die twee getallen zijn zelden gelijk, en het verschil ertussen is het meest nuttige onderdeel van de pagina.

Werkt met de gratis versies van Google Sheets en Excel. Geen abonnement, geen accountkoppeling, er verlaat niets uw computer.

WAT ZIT ERIN - 8 verbonden tabbladen

* BEGIN HIER - wat het bestand beantwoordt, hoe u het in drie stappen kunt gebruiken en wat het bewust niet doet

* Instellen - alle cijfers die u invoert, staan ​​op één pagina: inkomen, bestaande schulden, spaargeld, de lening en de ratio's die u kiest. Het programma wordt geleverd met voorbeelden, zodat u er direct mee aan de slag kunt - u kunt er direct overheen typen.

* Wat u zich kunt veroorloven - uw maximale prijs, vastgesteld door de kredietverstrekker en door uzelf (welke van beide bindend is), en de aanbetaling en lening tegen die prijs.

* De maandelijkse betaling - de TOTALE betaling voor elke prijs: hoofdsom, rente, onroerendezaakbelasting, verzekering, hypotheekverzekering en VvE-kosten. Wordt rood zodra het uw eigen grens overschrijdt. Plus de totale rente, het saldo na vijf jaar en de exacte maand waarin de hypotheekverzekering stopt.

* Contant geld bij afsluiting - twaalf concrete posten met een schatting voor elke post en een kolom voor het werkelijke bedrag wanneer uw leningsoverzicht binnenkomt. Zo ziet u hoeveel er na afloop nog op de rekening staat en of uw noodfonds toereikend is.

* Spaarplan - aantal maanden totdat u het geld heeft, de kalendermaand waarin u het geld ontvangt en een schema van 24 maanden

* Huizen vergelijken - zes huizen, elk met vijf jaar werkelijke kosten, gerangschikt op basis van maandelijkse betalingen, belastingen, onderhoud en woon-werkverkeer, MINUS de aflossing van de hoofdsom, want dat deel blijft van jou.

* Referenties en bronnen - de hier gebruikte leenlimieten en hypotheekverzekeringsregels voor 2026, elk met de bijbehorende bron.

WAAROM HET VERSCHILT VAN EEN HYPOTHEEKCALCULATOR

* De maximale prijs wordt BEPAALD, niet geschat. Zowel de onroerendgoedbelasting als de hypotheekverzekering stijgen mee met de prijs, dus de prijs kan niet zomaar van een betaling worden afgetrokken - deze moet algebraïsch worden berekend.

* De maand waarin de hypotheekverzekering stopt, wordt berekend aan de hand van het aflossingsschema op alle drie de wettelijke momenten: u kunt de beëindiging aanvragen bij 80% van de oorspronkelijke waarde, de hypotheekverstrekker moet de verzekering automatisch beëindigen bij 78%, en de verzekering moet sowieso halverwege het schema eindigen (Homeowners Protection Act). FHA-hypotheken worden apart behandeld, omdat de premie bij een aanbetaling van minder dan 10% gedurende de gehele looptijd van de lening kan doorlopen.

* Bij de vergelijking over vijf jaar wordt de aflossing van de hoofdsom afgetrokken. Een lagere vraagprijs met een hoger belastingtarief en een langere reistijd is doorgaans het duurdere huis, en alleen deze aftrekpost laat dat zien.

* 28% en 36% worden als invoerwaarden ingevoerd en niet in een formule opgenomen - omdat het richtlijnen van de kredietverstrekker zijn, geen wet. De algemene QM-regel van het CFPB verving de oude schuld-inkomstenlimiet van 43% door een prijsgebaseerde toets, en elke kredietverstrekker hanteert een andere methode.

INGEBOUWD, MET DE BRON GENOEMD

* Conform hypotheeklimiet voor 2026: 832.750 voor één wooneenheid (1.249.125 in dure gebieden) - FHFA
* FHA-limieten voor eengezinswoningen in 2026: 541.287 tot 1.249.125 - HUD
* FHA-hypotheekverzekering: 1,75% vooraf, 0,55% per jaar bij een aanbetaling van minder dan 5%, en de 11-jaarsregel
* Conventionele PMI: de drempelwaarden van 80%, 78% en het middelpunt - Wet ter bescherming van huiseigenaren

WAT JE KRIJGT

* Eén .xlsx-bestand, acht tabbladen. Opent in Excel en werkt net zo goed in het gratis Google Sheets.
* Direct downloaden - het bestand is beschikbaar zodra uw betaling is verwerkt.
* Voor altijd van jou, herbruikbaar voor elk huis dat je bekijkt

HOE DIT DIGITALE ARTIKEL WORDT GELEVERD

Dit is een directe digitale download. Er wordt niets naar u verzonden. Na het afrekenen vindt u het bestand op uw Etsy-downloadpagina en in uw bevestigingsmail.

BELANGRIJK - LEES DIT AANDACHTIG DOOR

Dit is een hulpmiddel voor persoonlijke planning, geen financieel, hypotheek-, belasting- of juridisch advies, en geen leningsoverzicht, voorlopige goedkeuring of kredietaanbod. Het is niet gelieerd aan FHFA, HUD, de FHA, de CFPB of welke kredietverstrekker dan ook. Rentetarieven, verzekeringspremies, onroerendezaakbelasting en de regels van kredietverstrekkers verschillen per kredietverstrekker, per staat en per maand, en ze kunnen veranderen. Elk bedrag hier is gebaseerd op berekeningen met getallen die u zelf invoert - controleer deze altijd bij uw eigen kredietverstrekker en uw eigen leningsoverzicht voordat u erop vertrouwt.

Omdat het bestand direct wordt geleverd en na downloaden niet meer kan worden geretourneerd, is deze aankoop niet restitueerbaar. Heeft u vragen voordat u koopt? Stuur me dan gerust een bericht.

P.S. - Download ook onze GRATIS mini-budgettracker in spreadsheetformaat: https://neattrailco.com

- NeatTrailCo · Simpele sjablonen voor een opgeruimder en rustiger leven ✨