Foglio di calcolo per immobili in affitto, strumento di monitoraggio delle entrate e delle spese del proprietario, registro degli affitti, modulo E, strumento di monitoraggio delle entrate da locazione, Excel e Fogli Google

Foglio di calcolo per la gestione di immobili in affitto, compatibile con Microsoft Excel e Google Sheets, download digitale immediato. Gestisci fino a 10 immobili in affitto in un unico foglio di calcolo. Registra affitti e spese, tieni traccia di ogni contratto di locazione e ottieni automaticamente il flusso di cassa, il rendimento del capitale investito e un riepilogo per la dichiarazione dei redditi.

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✨ ORA INCLUDE 4 FILE: una versione di ESEMPIO (compilata in modo da poter vedere esattamente come funziona) e una versione VUOTA (svuotata e pronta per le tue informazioni), ciascuna in formato Excel e in formato Fogli Google.

★ COSA È INCLUSO ★
• 16 schede: Inizia qui, Dashboard, Proprietà, Unità, Elenco affitti, Pagamenti affitti, Monitoraggio affitti, Transazioni, Manutenzione, Mutuo e deposito a garanzia, Conto economico mensile, Conto economico annuale, Riepilogo fiscale, Analizzatore di accordi, Configurazione, Come usare
• Pagina di copertina cliccabile "Inizia qui" con istruzioni rapide e legenda a colori (giallo = digita tu)
• Dashboard del proprietario: affitto riscosso, NOI, flusso di cassa, occupazione, canone di locazione mensile, valore del portafoglio, patrimonio netto totale, affitto arretrato, tasso di capitalizzazione, liquidità sul capitale investito, DSCR, perdita per sfitto, contratti di locazione in scadenza, riparazioni in sospeso, depositi cauzionali e voci di capitale, oltre a risultati mese per mese, una classifica degli immobili, un pannello "Necessita di attenzione", dove vanno i soldi, le prossime scadenze dei contratti di locazione e 5 grafici
• Immobili (fino a 10): prezzo di acquisto, costi di chiusura, ristrutturazione, acconto, valore del terreno e valore attuale; vengono calcolati il ​​capitale investito, le unità, le unità occupate, il reddito da locazione, il saldo del prestito, il patrimonio netto e una stima dell'ammortamento.
• Unità (fino a 40): inquilino attuale, affitto, fine del contratto di locazione, stato (occupato, preavviso dato, libero), giorni di inoccupazione, percentuale di inoccupazione e affitto perso a causa dell'inoccupazione, affitto rispetto al mercato e affitto al metro quadro
• Elenco degli affitti (60 contratti): inquilino, affitto, deposito e date del contratto; stato del contratto (attivo, in scadenza a breve, mensile, preavviso dato, in arrivo, traslocato), giorni rimanenti, stato dell'affitto di questo mese e saldo dovuto si aggiornano automaticamente
• Pagamenti dell'affitto (1.000 righe): selezionare il contratto di locazione e digitare l'importo; vengono calcolati la data di scadenza, i giorni di ritardo e lo stato di pagamento puntuale/in ritardo/parziale.
• Monitoraggio degli affitti: ogni contratto di locazione nell'arco di 12 mesi, con codifica a colori per affitto pagato, parziale, in ritardo e non dovuto, con indicazione di affitto pagato, dovuto, saldo, percentuale di riscossione e numero di affitti in ritardo per inquilino.
• Transazioni (1.500 righe) per tutte le altre entrate e uscite, con tracciamento delle ricevute; ogni categoria corrisponde alla sua riga dell'Allegato E e alle spese operative o di capitale.
• Manutenzione (300 righe): priorità, stato, fornitore, costo e chi ha pagato, con scadenze di riparazione da Setup, avvisi di ritardo, un riepilogo delle riparazioni e un grafico dei costi per categoria
• Mutuo e conto di deposito a garanzia: rata, saldo, interessi e capitale per quest'anno, conto di deposito a garanzia per imposte sulla proprietà, assicurazione e PMI, data di estinzione, rapporto prestito/valore e patrimonio netto per ogni prestito, oltre a un piano di rimborso a 30 anni con un grafico saldo/patrimonio netto. Il mutuo e il conto di deposito a garanzia confluiscono automaticamente nel conto economico e nel prospetto E.
• Conto economico mensile per una singola proprietà o per l'intero portafoglio: affitti programmati e riscossi, altri ricavi, costi operativi, deposito a garanzia, reddito operativo netto (NOI), interessi, capitale, flusso di cassa e voci di capitale, con riquadri KPI e 2 grafici.
• Conto economico e rendimenti annuali: ogni proprietà affiancata con NOI, flusso di cassa, tasso di capitalizzazione, tasso di capitalizzazione sul costo, cash-on-cash, DSCR, rapporto spese, patrimonio netto, rendimento totale e un verdetto, con 2 grafici
• Riepilogo fiscale: totali per ogni immobile, suddivisi per riga del Modulo E, inclusi interessi ipotecari, deposito a garanzia e una stima dell'ammortamento, oltre a un dettaglio per categoria.
• Deal Analyzer: testa un immobile in affitto prima di acquistarlo, con flusso di cassa, tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale investito, DSCR, regola dell'1%, tasso di occupazione di pareggio, una proiezione a 5 anni e una griglia di flusso di cassa prezzo vs affitto.
• Impostazioni: data di scadenza dell'affitto, periodo di tolleranza, penale per ritardato pagamento, finestra di avviso del contratto di locazione, obiettivi di rendimento, categorie e ogni elenco a discesa
• 12 grafici, elenchi a discesa, barre dati e avvisi con codice colore in tutto il documento
• Versione con dati di esempio + versione vuota pronta all'uso (Excel + Fogli Google)

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NOTA
• Download digitale esclusivo. Non verrà spedito alcun articolo fisico.
• Questo è uno strumento di archiviazione, non una consulenza fiscale, legale o finanziaria. Per la revisione della dichiarazione dei redditi, si prega di rivolgersi a un professionista del settore.
• Solo per uso personale. Vietata la rivendita.