Hoja de cálculo para analizar el flujo de caja de propiedades de alquiler, calculadora de inversión inmobiliaria, Excel y Google Sheets

Infórmese sobre si una propiedad de alquiler genera ganancias antes de comprarla.

Esta hoja de cálculo transforma los datos de un anuncio en las respuestas que buscan inversores y prestamistas: flujo de caja mensual, tasa de capitalización, retorno sobre el capital invertido, DSCR, la regla del 1%, punto de equilibrio de ocupación, una proyección a 10 años y su TIR en caso de venta. Compare hasta 3 propiedades simultáneamente.

TRABAJA PARA
- Viviendas unifamiliares, condominios y pequeños edificios multifamiliares (dúplex, tríplex, cuádruplex)
- House hacking: vivir en una vivienda y alquilar las demás (la guía muestra cómo hacerlo).
- Préstamos FHA o convencionales con seguro hipotecario privado (PMI)

CÓMO FUNCIONA
1. Introduce tus datos en las celdas amarillas: precio, pago inicial, tasa de interés, alquiler, impuestos, seguro, cuota de la comunidad, reparaciones, administración. ¿No sabes qué introducir? Los puntos de partida habituales se muestran junto a la mayoría de las celdas.
2. La pestaña Análisis calcula todo por ti. Verde significa dinero en tu bolsillo, rojo significa dinero gastado.
3. Seleccione una propiedad en la pestaña Proyección para ver los ingresos, los gastos, el flujo de caja, el saldo del préstamo y el patrimonio neto para cada año hasta que venda (hasta 10 años), además de su ganancia total y la TIR cuando venda.

LO QUE RECIBES
- Archivo Excel (.xlsx), probado en Microsoft Excel para Windows
- Versión de Google Sheets: un PDF con un enlace para crear tu propia copia (usa esta versión en un Mac o Chromebook si no tienes Excel).
- Pestaña "Comienza aquí" con instrucciones paso a paso y explicación sencilla de cada proporción.
- 3 propiedades de ejemplo para mostrar cómo funciona (reemplácelas con sus propios números)

ES BUENO SABERLO
- Diseñado para pantalla de ordenador: las hojas son anchas y no se ha probado en tableta ni teléfono móvil.
- Se trata de una descarga digital. No se enviará ningún producto físico.
- Las cantidades están expresadas en dólares estadounidenses.
- Los resultados se presentan antes del impuesto sobre la renta. No se incluyen la depreciación ni los ahorros fiscales.
- Solo se pueden modificar las celdas amarillas, por lo que es difícil alterar las fórmulas por accidente.
- Solo con fines educativos y de planificación. Esto no constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal ni de inversión. Consulte sus cifras con un profesional cualificado antes de comprar.
- Para uso personal. Por favor, no revenda ni comparta el archivo.
¿Eres agente inmobiliario? El analizador de propiedades en alquiler para agentes inmobiliarios de nuestra tienda incluye los mismos cálculos, además de informes personalizados para clientes y una licencia comercial.

ACERCA DE ESTA PLANTILLA
Diseñado por NumberBench con la ayuda de herramientas de IA. Cada resultado se verificó en Microsoft Excel con un cálculo independiente, incluyendo datos atípicos como una tasa de interés del 0 % o una tasa de desocupación del 100 %. La versión de Google Sheets se verificó celda por celda con el archivo de Excel.

¿Tienes alguna pregunta? Envíanos un mensaje; con gusto te ayudaremos.