Calculadora de inversión inmobiliaria, analizador de dúplex, tríplex y cuádruplex, prueba de autosuficiencia de la FHA, hojas de cálculo de Excel y Google.

Descubre cuánto te cuesta realmente vivir en un dúplex, tríplex o cuádruplex, y si es más económico que alquilar.

Compra un edificio de 2 a 4 unidades, vive en una y alquila las demás. Esta hoja de cálculo te muestra el costo real mensual de la vivienda una vez que recibas el alquiler de las otras unidades, cuánto ahorras en comparación con tu alquiler actual, el flujo de efectivo una vez que te mudes y alquiles todas las unidades, y si un edificio de 3 a 4 unidades cumple con el requisito de autosuficiencia de alquiler de la FHA. Compara hasta 3 edificios simultáneamente.

¿QUÉ PREGUNTA?
¿Cuánto pagaré al mes por vivir allí, después de pagar el alquiler a los inquilinos?
¿Eso es más barato que el alquiler que pago ahora?
- ¿Generará ingresos como alquiler después de que me mude? (flujo de caja, tasa de capitalización, retorno sobre el capital invertido, DSCR)
¿Mi edificio de 3 o 4 unidades cumple con los requisitos de alquiler de la FHA? (Un dúplex o tríplex con una unidad de vivienda accesoria cuenta como 3 o 4 unidades).
- ¿Cuánto mejor estoy en un periodo de 10 años que si hubiera seguido alquilando, incluyendo la venta al final?

CÓMO FUNCIONA
1. Introduce tus datos en las celdas amarillas: precio, tipo de préstamo (FHA, convencional u otro), pago inicial, tasa de interés, seguro hipotecario, alquiler de cada unidad, alquiler actual, impuestos, seguro y reparaciones. Los puntos de partida comunes aparecen junto a la mayoría de las celdas.
2. La pestaña Análisis calcula todo por ti. El verde indica dinero ahorrado o ganado, el rojo indica dinero gastado.
3. En la pestaña Proyección, seleccione un edificio y vea cada año hasta que lo venda: los años que vive allí, los años que está totalmente alquilado, el saldo del préstamo, el capital propio y su ganancia total y TIR cuando lo venda.

LO QUE RECIBES
- Archivo Excel (.xlsx), probado en Microsoft Excel para Windows
- Versión de Google Sheets: un PDF con un enlace para crear tu propia copia (usa esta versión en un Mac o Chromebook si no tienes Excel).
- Pestaña Empiece aquí: instrucciones paso a paso, las reglas clave de los préstamos FHA y convencionales para 2 a 4 unidades (incluida la duración del seguro hipotecario), cómo funcionan las matemáticas del "house hacking" y el significado en lenguaje sencillo de cada número.
- 3 ejemplos de edificios (un dúplex, un tríplex y un cuádruplex): reemplácelos con sus propios números.

ES BUENO SABERLO
- Diseñado para pantalla de ordenador: las hojas son anchas y no se ha probado en tableta ni teléfono móvil.
- Se trata de una descarga digital. No se enviará ningún producto físico.
- Las cantidades están expresadas en dólares estadounidenses.
Las normas sobre préstamos que aparecen en esta guía provienen del manual de la FHA del HUD y de la matriz de elegibilidad y la guía de administración de Fannie Mae (2026). Las normas pueden cambiar, y su prestamista tiene la última palabra.
- Los resultados se presentan antes del impuesto sobre la renta. No se incluyen la depreciación ni los ahorros fiscales.
- Solo se pueden modificar las celdas amarillas, por lo que es difícil alterar las fórmulas por accidente.
- Solo con fines educativos y de planificación. Esto no constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal ni de inversión. Consulte sus cifras con un profesional cualificado antes de comprar.
- Para uso personal. Por favor, no revenda ni comparta el archivo.

ACERCA DE ESTA PLANTILLA
Diseñado por NumberBench con la ayuda de herramientas de IA. Cada resultado se verificó en Microsoft Excel con un cálculo independiente, incluyendo datos atípicos como una tasa de interés del 0 %, una tasa de desocupación del 100 % y la ausencia total de alquiler. La versión de Google Sheets se comparó celda por celda con el archivo de Excel.

¿Tienes alguna pregunta? Envíanos un mensaje; con gusto te ayudaremos.