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Hoja de cálculo para compradores de vivienda por primera vez: costos de cierre, pago mensual, plan de ahorro, comparación de préstamos FHA, VA y USDA, Google Sheets + Excel

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Creé este libro de trabajo para el momento en que empieces a preguntarte "¿cuánto me costará realmente comprar una casa?". Reúne todos los detalles en un solo lugar: el efectivo que necesitas para cerrar la compra y mudarte, cuánto cuesta la casa cada mes, las reservas que debes mantener, cuánto tiempo falta para que estés listo y cómo se comparan cinco tipos de préstamos para la misma vivienda.

Cada línea indica la procedencia de su cifra. Los gastos de cierre del comprador se remiten a las secciones D, E y H de la página 2 de su Estimación de Préstamo. Los pagos anticipados y la cuenta de depósito en garantía se remiten a las secciones F y G. El impuesto predial se remite al tasador del condado, no a la factura anterior del vendedor. Para cada línea, debe marcar si la cifra proviene de un documento o es una estimación, para que siempre sepa la exactitud del total.

Un espacio en blanco permanece en blanco. El libro de trabajo nunca considera un número faltante como cero; simplemente indica cuántas líneas quedan abiertas y etiqueta los totales como incompletos hasta que se completen.

QUÉ HACE
Efectivo para cerrar y mudarse: pago inicial, costos de cierre, pagos anticipados, inspecciones, reparaciones, mudanza, menos créditos del vendedor, créditos del prestamista y asistencia confirmada.
Cada mes, todo incluido: capital e intereses, seguro hipotecario, impuestos, seguro, cuota de la asociación de propietarios, servicios públicos, mantenimiento y un fondo para grandes reemplazos.
Tipos de préstamos comparados: FHA, Convencional al 3%, Convencional al 5%, VA y USDA. Ingrese las cifras de su propia cotización; las cifras publicadas (con fuente y fecha) se muestran debajo como referencia.
Verificación de asequibilidad: compare el pago de su vivienda y su deuda total como porcentaje de sus ingresos, con los límites que usted elija, más el precio más alto que se ajuste a esos límites.
Cronograma de ahorro: el mes en que tendrás suficiente dinero y cuánto necesitas ahorrar cada mes para comprar antes de una fecha que tú elijas.
Línea de asistencia para el pago inicial: hasta tres programas. Solo la asistencia confirmada por escrito reduce el efectivo necesario para el cierre.

LO QUE RECIBIRÁS
Un cuaderno de ejercicios en blanco y un ejemplo con figuras ficticias.
Copiar enlaces de Google Sheets en un PDF de dos páginas con la instrucción "Comenzar aquí" (se necesita una cuenta gratuita de Google para Sheets).
Archivos Excel .xlsx: en blanco y de ejemplo (Excel 2016 o posterior, Windows o Mac).
Las versiones de Google y Excel no se sincronizan. Se recomienda usar una computadora de escritorio o portátil para la configuración.
Pestañas: Comienza aquí (instrucciones y todos los campos para ingresar datos), Resumen (la imagen completa con gráficos), Plan de ahorro, Fuentes y dos pestañas de cálculo.

CAPACIDAD
5 tipos de préstamos, 25 líneas de crédito, 3 programas de asistencia, un plan de ahorro a 60 meses.

CÓMO SE CREÓ: Se creó con la ayuda de herramientas de IA. Yo mismo lo diseñé y revisé cada fórmula y fuente.

Esta es una herramienta de planificación. No determina si usted califica para un préstamo o programa, ni constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero. Su Estimación de Préstamo y su prestamista tienen la última palabra.

Solo para uso personal. Descarga digital instantánea; no se envía ningún producto.

Descarga inmediata

Los archivos estarán disponibles para descargar una vez que se confirme el pago.  Sigue estas instrucciones.

No se admiten cambios, devoluciones ni cancelaciones de los artículos de descarga inmediata. Ponte en contacto con el vendedor si tienes algún problema con tu pedido.

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Vantovault
Stephan
Vantovault ·

Minnesota, Estados Unidos

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Stephan D.
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Fecha de publicación: 26 oct 2026
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