Kit de Devolução do Depósito de Segurança da Califórnia em Excel, Contagem Regressiva de 21 Dias para o Prazo Final, Declaração Detalhada de Deduções, Registro de Fotos da Mudança

Faça a contagem regressiva para o prazo de 21 dias do depósito, registre as fotos da mudança, imprima o extrato detalhado. Planilha do Excel para proprietários na Califórnia. Exemplo: depósito de US$ 2.400, reembolso de US$ 1.616,58.

A maioria dos produtos de depósito na Califórnia consiste em uma carta ou um recibo. Este, por outro lado, é um arquivo Excel funcional: ele conta os dias, identifica deduções injustificadas e gera o extrato a partir dos seus dados.

O QUE ELE FAZ
- Configuração: insira o inquilino, a unidade, o valor do depósito, o aluguel, a data de início da locação e a data de saída. O prazo de 21 dias (dias corridos, incluindo dias da semana) é calculado automaticamente.
Contagem regressiva: dias restantes, com mensagens de status como AVISO DE PRAZO FINAL quando faltarem 3 dias ou menos, e ATRASADO após a data limite. Sugestões de verificação nos dias 7, 14 e 18 (nossas sugestões, devidamente identificadas).
- Deduções: selecione uma categoria (aluguel atrasado, limpeza, reparo, outros). O aluguel atrasado é calculado proporcionalmente por dia. O desgaste normal é listado, mas não contabilizado. Um indicador mostra uma linha de limpeza ou reparo sem recibo quando o total de reparos e limpeza ultrapassa US$ 125.
- Registro de Fotos: agrupe fotos de entrada e saída por cômodo e item. Mostra quais itens não possuem foto de entrada ou saída.
- Extrato: um extrato detalhado de uma página que se preenche automaticamente a partir da aba Deduções, com os totais e o reembolso (ou valor devido).
- Regras: breves notas sobre o Código Civil 1950.5 com o link oficial e a data em que o lemos (27 de outubro de 2026), além de uma lista de pontos para você verificar.

COMO USAR (3 passos)
1. Configuração: digite o valor do depósito, do aluguel e as datas.
2. Deduções e Registro de Fotos: adicione cada cobrança, recibo e referência da foto.
3. Demonstrativo: verifique os totais e imprima.

EXEMPLO (no arquivo de exemplo): aluguel e depósito de $2.400. Mudança na sexta-feira, 20 de novembro de 2026, portanto o prazo final é sexta-feira, 11 de dezembro de 2026. Em 9 de dezembro, a contagem regressiva mostra AVISO DE PRAZO FINAL, faltam 2 dias. Deduções contabilizadas: $783,42 (aluguel atrasado de $473,42 por 6 dias, limpeza de $180, reparo de $95, outros $35). Reembolso de $1.616,58. Estes são números de exemplo.

O QUE ESTÁ INCLUÍDO
- ca-deposit-return-kit.xlsx (números de exemplo)
- ca-deposit-return-kit-blank.xlsx (mesmas fórmulas, vazio)
- COMO USAR.pdf (2 páginas)
- Abas: Comece aqui, Configuração, Contagem regressiva, Deduções, Registro de fotos, Extrato, Regras. Sem macros.

O QUE ISTO NÃO FAZ
- Aplica-se somente à legislação do estado da Califórnia. Não abrange leis municipais.
- Não decide o que você pode deduzir. Não envia nem arquiva nada, e não armazena fotos (você digita o nome do arquivo ou uma referência).
- Um ponto que o texto da lei não esclarece: se o prazo de 21 dias é contado a partir da data de postagem ou da data de entrega. Envie a correspondência com antecedência. A aba "Regras" lista este e outros itens da lista de verificação.
- O rateio do aluguel em 365 dias e os check-ins em 14/07/2018 são escolhas próprias deste kit, não são previstos em lei.
- Desenvolvido para Microsoft Excel. Não testado no Google Sheets. Ainda não verificado manualmente no Excel para desktop.

Também da Cap Rate Studio: o rastreador de depósito de segurança + entrada/saída. O rastreador armazena o depósito e o registro de entrada. Este kit cuida da saída e da devolução do imóvel.

DETALHES DO ARQUIVO
Arquivo Excel (.xlsx) compactado em um arquivo zip, download digital instantâneo. Nada será enviado pelo correio. Entre em contato comigo primeiro se algum arquivo não abrir.

Informação meramente informativa, não constitui parecer jurídico. Leia o Código Civil vigente, artigo 1950.5, ou consulte um advogado especializado em direito imobiliário na Califórnia antes de enviar qualquer declaração.

Perguntas frequentes
- Funciona no Google Sheets? Foi desenvolvido para o Excel. Não foi testado no Google Sheets.
- Abrange outros estados? Não. Apenas a lei do estado da Califórnia.
- O extrato é enviado? Não. Você precisa imprimi-lo ou salvá-lo em PDF e enviá-lo você mesmo.
- Os números de exemplo são os mesmos? Não. Use o arquivo em branco para um inquilino real.
— Vai me dizer quanto posso cobrar? Não. Ele sinaliza recibos e fotos ausentes e permite que você escolha as categorias. Você decide, e a aba "Regras" indica a legislação aplicável.