Analizador de propiedades de alquiler para agentes inmobiliarios, informe personalizado para clientes, Excel y Google Sheets

Ofrezca a sus clientes inversores un análisis claro de una página sobre la propiedad en alquiler, con su logotipo, nombre y datos de contacto en la parte superior.

Esta hoja de cálculo transforma los datos de un anuncio en la información clave que buscan inversores y prestamistas: flujo de caja mensual, tasa de capitalización, rentabilidad sobre el capital invertido, DSCR, la regla del 1%, punto de equilibrio de ocupación, capital propio año tras año y la TIR proyectada en caso de venta. Además, los presenta en dos informes listos para imprimir que puede enviar en formato PDF.

LOS DOS INFORMES
- Informe del cliente (1 página, formato vertical): una propiedad. La compra, el alquiler mensual y cada costo operativo detallado, la rentabilidad, la venta después de los años de tenencia con el crecimiento de valor que usted indique (se muestran los costos de venta y la amortización del préstamo), el flujo de caja y el patrimonio neto año tras año, y una breve nota suya.
- Informe comparativo (1 página, horizontal): hasta 3 propiedades una al lado de la otra. Una advertencia indica si se mantienen durante un número diferente de años.
Ambos campos muestran tu logotipo, nombre, cargo, el nombre de tu agencia en una línea aparte, número de licencia, teléfono, correo electrónico y sitio web, así como el aviso legal de tu agencia, si lo requiere. Si dejas alguno en blanco, esa línea se ocultará.
Cada informe finaliza con una breve advertencia: las proyecciones no están garantizadas ni constituyen una tasación; las cifras son antes de impuestos y están redondeadas al dólar; se explica cómo se calcula el DSCR (Costo de Cobertura del Servicio de la Deuda) y no se trata de asesoramiento financiero.

CÓMO FUNCIONA
1. Configuración del informe: escriba sus datos una sola vez, luego el nombre del cliente y una nota opcional.
2. Datos de entrada: precio, pago inicial, tasa de interés, alquiler, impuestos, seguro, cuota de la asociación de propietarios, reparaciones y administración para hasta 3 propiedades. Los rangos típicos se muestran junto a la mayoría de los datos de entrada.
3. Reemplace la imagen de SU LOGOTIPO con su propio logotipo (la guía muestra cómo hacerlo en Excel y en Google Sheets).
4. Seleccione la propiedad para el Informe del Cliente y, a continuación, guarde el informe como PDF o imprímalo. Cada informe está configurado para caber en una página tamaño Carta de EE. UU.

LICENCIA
Licencia de agente único para uso comercial. Puede utilizar este archivo con sus propios clientes: mostrarlo en pantalla, imprimirlo y enviar copias en PDF de los informes con su logotipo y datos de contacto, también al prestamista, asesor fiscal o coinversores de su cliente.
Tu asistente o coordinador de transacciones puede usarlo para tus clientes, y puedes mostrárselo a tu corredor principal para que lo revise. Puedes guardarlo en todos tus dispositivos, guardar una copia para cada operación, modificarlo para tu propio uso, usarlo para tus propias inversiones, seguir usándolo si cambias de corredor y usar los informes que hayas creado con él en tu propia publicidad (elimina primero el nombre del cliente).
No está permitido revender ni compartir el archivo editable, incluyendo el enlace al mismo, con clientes, otros agentes ni ninguna otra persona. Cada agente del equipo necesita su propia licencia.

LO QUE RECIBES
- Archivo Excel (.xlsx), probado en Microsoft Excel para Windows
- Versión de Google Sheets: un PDF con un enlace para copiar la hoja de cálculo de Google (utilice esta en un Mac).
- Pestaña "Comienza aquí": instrucciones paso a paso, cómo agregar tu logotipo y enviar un PDF, y el significado en lenguaje sencillo de cada número (ver foto 4).
- 3 propiedades de ejemplo para mostrar cómo funciona (reemplácelas con sus propios números)

ES BUENO SABERLO
- Se trata de una descarga digital. No se enviará ningún producto físico.
- Hecho para propiedades en EE. UU. Los importes están en dólares estadounidenses.
- Utilice un ordenador (Windows o Mac) para añadir su logotipo y guardar los archivos PDF. No se ha probado en iPad ni en teléfono móvil.
- Los resultados se presentan antes del impuesto sobre la renta. No se incluyen la depreciación ni los ahorros fiscales.
- El DSCR se muestra como el ingreso operativo neto (NOI) dividido entre el capital y los intereses. Los prestamistas calculan el DSCR de manera diferente, por lo que conviene consultar con el prestamista.
- Seguro: incluya cualquier cobertura contra inundaciones, viento o granizo que necesite la propiedad.
- Solo se pueden modificar las celdas amarillas, por lo que es difícil alterar las fórmulas por accidente.
- Solo con fines educativos y de planificación. Esto no constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal ni de inversión.
¿Inviertes por tu cuenta y no necesitas informes para clientes? El analizador de flujo de caja para propiedades de alquiler de nuestra tienda realiza los mismos cálculos para uso personal.

ACERCA DE ESTA PLANTILLA
Diseñado por NumberBench con la ayuda de herramientas de IA. Cada resultado se verificó en Microsoft Excel con un cálculo independiente, incluyendo datos inusuales como una tasa de interés del 0%, una tasa de desocupación del 100%, una sección de agente vacía, un nombre de agencia muy largo, la nota y el descargo de responsabilidad más extensos, y propiedades mantenidas durante diferentes años. En Excel, ambos informes se guardaron como PDF y cada uno cabe en una página tamaño Carta estadounidense. La versión de Google Sheets se verificó celda por celda con el archivo de Excel, y desde Google Sheets ambos informes también se pueden descargar como un PDF de una página tamaño Carta estadounidense.

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