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Baukostenplaner Excel Vorlage DIN 276 Hausbau Budget Rechner Sanierung Kostenkontrolle Handwerkerkosten 35a Mittelabruf Bautagebuch [DE/EN]

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Sprache: Deutsch und Englisch (DE/EN).

Keine Angst mehr vor Budgetexplosionen, Formel-Chaos und Nachfinanzierungen! 🏡📊

Ein Hausbau, Umbau oder eine Kernsanierung im Bestand ist oft das größte finanzielle Projekt Ihres Lebens. Herkömmliche Excel-Listen vergleichen meist nur grobe Schätzwerte mit Rechnungen – und sobald Sie eine eigene Zeile einfügen oder der erste Nachtrag kommt, sind alle Formeln zerstört.

Mit dem **Baukosten- und Sanierungsplaner PRO** von Schattenspiel erhalten Sie eine echte kaufmännische Bauleitungs-Zentrale auf Architekten- und Bankenniveau (100 % makrofrei als sichere `.xlsx`-Datei, per 1-Klick umschaltbar zwischen **Deutsch & Englisch** sowie den Rechtsräumen **DE · AT · CH · US · UK**).

WARUM DIESES 8-BLATT-COCKPIT ANDERE VORLAGEN DEKLASSIERT:
✅ **1-Klick Sprach- & Länder-Engine (DE / AT / CH / US / UK):** Schaltet automatisch zwischen **DIN 276 (KG 100–800)**, **ÖNORM B 1801-1 (Österreich)**, **BKP SN 506 500 / SIA 118 (Schweiz)**, **CSI MasterFormat (USA)** und **RICS NRM1 (UK)** inkl. aller nationalen Steuerdeckel und Einbehalte um!
✅ **Gewerke-Kalkulation + Raum-/Zonen-Auswertung in einem:** Kalkulieren Sie 37 Gewerke nach DIN 276 UND sehen Sie gleichzeitig die automatische Auswertung nach Räumen/Bauabschnitten (Bäder, Küche, Wohnräume, Haustechnik, Rohbau, Außenanlagen).
✅ **Kein Formelbruch dank 8 freien Zusatzpositionen (Pos. 901–908):** Bereits fertig in alle Summen-, Steuer- und Cockpit-Formeln integriert – eigene Sonderwünsche oder Altbau-Posten eintragen, ohne jemals Zeilen einfügen zu müssen!
✅ **§ 35a EStG Handwerkerbonus-Split & § 35c / KfW-Wächter:** Trennt auf jeder Rechnung sauber Material- und Arbeits-/Fahrtkosten und berechnet automatisch Ihre 20 % Steuererstattung (inkl. gesetzlichem 1.200-€-Jahresdeckel in DE bzw. Art. 32 DBG in CH / Handwerkerbonus AT).
✅ **5 % VOB/BGB-Sicherheitseinbehalt & Skonto-Ampel:** Zieht auf Wunsch automatisch 5 % Sicherheitseinbehalt vom Überweisungsbetrag ab (Insolvenz- & Mängelschutz!) und warnt Sie, bevor wertvolle Skonto-Fristen ablaufen.
✅ **Doppelbelastungs- & Bereitstellungszinsen-Rechner:** Überwacht Ihren Kredit-Mittelabruf, zählt die zinsfreie Bereitstellungszeit herunter und berechnet Ihre monatliche Parallelbelastung aus aktueller Warmmiete + Bauzeitzinsen während der Bauphase.
✅ **Separater Nachtrags-Tracker & 3-Bieter-Preisspiegel (`05_Nachtraege`):** Vergleichen Sie vor der Auftragsvergabe bis zu 3 Handwerker-Angebote (Bieter 1 vs. Bieter 2 vs. Bieter 3) und überwachen Sie spätere Nachträge (Gefordert vs. Verhandelt vs. Genehmigt).
✅ **Bautagebuch & Gewährleistungs-Kalender:** Dokumentiert Baumängel mit Nachfrist-Ampel und erinnert Sie 90 Tage vor Ablauf der 5-jährigen Gewährleistung an die Endbegehung vor Freigabe des Einbehalts.
✅ **Druckfertige Baustellen-Formulare (PDF) fürs Klemmbrett:** Niemand tippt gerne auf dem staubigen Baugerüst in Excel – nutzen Sie vor Ort unsere 3 druckfertigen A4-Klemmbrett-Formulare (Förmliches Abnahmeprotokoll, Baustellen-Tagebuch & Schriftliche Nachtrags-Freigabe)!

WAS SIE ERHALTEN (SOFORT-DOWNLOAD):
1. **Baukosten_Leer_Vorlage.xlsx** — Sofort einsatzbereit für Ihr eigenes Bau- oder Sanierungsprojekt (8 verknüpfte Arbeitsblätter, DE ⇄ EN sowie Währung € / $ / £ / CHF automatisch umschaltbar)
2. **Baukosten_Musterprojekt_Einfamilienhaus.xlsx** — Komplett durchkalkuliertes 420.000-€-Referenzprojekt mit 40 Rechnungen, 1.200 € § 35a-Steuerabzug und 1.500 € VOB-Einbehalt beim Rohbauer (RE-012)
3. **01_Schnellstart_und_Steuerspar_Guide_DE.pdf** (+ englische Version `01_QuickStart_and_Tax_Guide_EN.pdf`) — 6-seitiges Handbuch & Länder-Steuerkompendium
4. **02_Baustellen_Druckvorlagen_DE.pdf** (+ englische Version `02_Site_Inspection_Printables_EN.pdf`) — 3 Klemmbrett-Formulare für die Baustelle
5. **5 Exklusive Excel-Farbdesigns (.thmx):** *Visus (Architekten-Standard), Visus Lucis, Lumen, Opacitas & Opacitas Clara* für 1-Klick-Designwechsel
6. **Lizenz- & Nutzungsbedingungen (DE & EN PDF)**

TECHNISCHE DETAILS & SICHERHEIT:
• **100 % Makrofrei (`.xlsx`):** Keine VBA-Skripte, keine Sicherheitswarnungen, läuft auf Windows & Mac (ab Excel 2016 / Microsoft 365).
• **Intelligenter Formelschutz:** Alle Berechnungszellen sind vor versehentlichem Überschreiben geschützt (Passwort zur freien Anpassung im Handbuch enthalten: `schattenspiel.eu`).

RECHTLICHER HINWEIS:
Dieses Produkt dient der privaten Kostenkontrolle, Budgetplanung und Vorbereitung für Bank-Mittelabrufe und Steuererklärungen. Es ersetzt keine baufachliche Rechnungsprüfung oder Bauüberwachung nach HOAI und keine Steuer- oder Rechtsberatung nach StBerG / RDG.

Lizenz / Licence: Du darfst die Dateien privat und im eigenen Unternehmen nutzen. Du darfst sie nicht weiterverkaufen, weitergeben, veröffentlichen oder für KI-Training verwenden. Fragen? hallo [!at] schattenspiel.eu
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Listed on Oct 26, 2026