Nebenkostenabrechnung Excel | Betriebskosten + CO2-Kostenaufteilung & Fristen-Check | Für private Vermieter | Sofort-Download

🏠 NEBENKOSTENABRECHNUNG FÜR PRIVATE VERMIETER — inklusive CO₂-Kostenaufteilung & Fristen-Check

Von den 17 umlagefähigen Kostenarten über die Heizkosten-Aufteilung bis zur neuen CO₂-Kostenaufteilung — alles in einer Excel-Datei, ausgelegt auf 1 bis 6 Wohneinheiten. Plus Fristen-Cockpit, damit dir die 12-Monats-Frist nie wieder durchrutscht.

✔ WAS DRIN IST
• Alle 17 umlagefähigen Kostenarten nach § 2 BetrKV vorstrukturiert, je Position wählbarer Umlageschlüssel (m² / Personen / Einheiten / Verbrauch) — automatische Verteilung mit eingebauter Kontrollsumme
• Heizkosten-Blatt: 50–70 % verbrauchsabhängig (§ 7 HeizkostenV), Rest nach Fläche, mit Zählerständen
• CO₂-Kosten-Rechner: automatische Einstufung ins gesetzliche 10-Stufen-Modell (CO2KostAufG), Vermieteranteil 0–95 % getrennt ausgewiesen
• Mieter-Abrechnung je Einheit: automatisch zusammengeführt, druckfertig, mit Nachzahlung/Guthaben auf einen Blick
• Fristen-Cockpit: Countdown zur 12-Monats-Abrechnungsfrist (§ 556 Abs. 3 BGB) mit Ampel-Farben und Verlaufstabelle für mehrere Jahre
• Anleitungs-Blatt + komplett durchgerechnetes Beispiel mit 2 Wohnungen zum Nachvollziehen
• Word-Anschreiben an deine Mieter mit allen Pflichtbausteinen zum Ausfüllen

✔ FÜR WEN
Private Vermieter mit 1 bis 6 Wohneinheiten, die ihre Nebenkostenabrechnung selbst erstellen wollen — inklusive der seit 2023 verpflichtenden CO₂-Kostenaufteilung, die viele andere Vorlagen schlicht nicht abbilden.

✔ FORMAT
Excel (.xlsx) + Word (.docx) — funktionieren auch mit Google Sheets/Docs und LibreOffice. Sofort-Download nach Zahlung. Alle Felder frei anpassbar.

⚠ WICHTIG & EHRLICH
Diese Vorlage ist ein Rechen- und Organisationswerkzeug, keine Rechtsberatung und kein Ersatz für eine Hausverwaltung bei größeren Objekten. Sie bildet keine WEG-Hausgeldabrechnung und keine Heizkostenabrechnung nach Art eines gewerblichen Messdienstes ab. Die CO₂-Einstufung ist nur so genau wie die Angaben aus deiner Brennstoff-/Wärmerechnung — die kg CO₂ musst du selbst übertragen. Bei Gewerbeeinheiten im selben Haus gilt oft eine 50/50-Vorwegaufteilung, die diese Vorlage nur als Hinweis nennt, nicht automatisch berechnet. Angaben ohne Gewähr.

🦊 VORLAGENFUCHS — von uns gestaltet, KI-gestützt erstellt, sorgfältig geprüft.
Teil der Fuchs-Familie nützlicher Werkzeuge. Zusammen mit unserem Wohnungsübergabeprotokoll im Bundle „Vermieter-Start-Set“ noch günstiger — die Zählerstände aus dem Protokoll wandern direkt in diese Abrechnung. Fragen? Schreib uns — wir helfen schnell.