BRRRR-Rechner-Tabelle | Immobilien-Investitionsanalysetool für Excel und Google Sheets

Ein BRRRR-Rechner, der Ihnen anzeigt, wie viel von Ihrem Geld tatsächlich zurückkommt und welche Erträge die Immobilie nach der Bewilligung des neuen Darlehens erwirtschaftet.

Kaufen, sanieren, vermieten, refinanzieren, wiederholen. Die Strategie ist einfach zu beschreiben, aber leicht falsch umzusetzen, denn sie steht und fällt mit zwei Zahlen, die die meisten Tabellenkalkulationen eher beiläufig behandeln: dem Wert nach der Sanierung und dem Sanierungsbudget. Dieses Arbeitsbuch nimmt beides ernst.

INHALT, SECHS REIFEN

Fangen Sie hier an. Was Sie in welcher Reihenfolge eintragen müssen, damit Sie in etwa zwei Minuten mit echten Zahlen rechnen können.

BRRRR-Deal. Geben Sie Kaufpreis, Sanierungskosten, Haltekosten, Wert nach der Sanierung, Refinanzierungsbedingungen und Mieteinnahmen ein. Sie erhalten die Gesamtkosten, den neuen Kreditbetrag, den Ihnen zurückgezahlten Betrag, den verbleibenden Cashflow, die Kapitalrückgewinnung in Prozent, das Eigenkapital nach der Refinanzierung, die neue monatliche Rate, den monatlichen und jährlichen Cashflow, den Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR) des Kreditgebers und die Eigenkapitalrendite auf das verbleibende Kapital. Außerdem erhalten Sie eine verständliche Bewertung, auch wenn der Deal nicht rentabel ist.

Sanierungsbudget. Sechzehn detaillierte Positionen von der Küche bis zu den Genehmigungen, ein von Ihnen festgelegter Risikozuschlag und eine Kostenaufstellung pro Quadratmeter, damit Sie den Umfang mit den Angeboten anderer Bauunternehmen in Ihrer Region vergleichen und auf Plausibilität prüfen können.

Refinanzierungsszenarien. Derselbe Deal mit vier verschiedenen Beleihungsausläufen (LTV), fünf Zinssätzen und vier Werten nach der Sanierung. Die Bewertung und der LTV liegen außerhalb Ihrer Kontrolle, daher sollten Sie diese vor der endgültigen Entscheidung prüfen, nicht erst danach.

Vergleichen Sie die Angebote. Drei Objekte stehen unter identischen Bedingungen nebeneinander, sodass Sie die Angebote vergleichen und nicht Ihren eigenen Optimismus.

Methode. Jede Formel ist in einfacher Sprache ausgeschrieben. Nichts wird verheimlicht.

SO FUNKTIONIERT'S

Jede bearbeitete Zelle wird blau markiert. Alle anderen Berechnungen erfolgen automatisch. Die Sanierungskosten fließen automatisch in den Deal ein, und der Deal wiederum in die Szenarien. Es gibt keine Makros, keine Add-ons und kein Abonnement.

FUNKTIONIERT MIT

Microsoft Excel und Google Sheets. Eine XLSX-Datei, die Ihnen sofort nach Zahlungseingang zum Download zur Verfügung steht.

WAS ES NICHT IST

Es verbindet sich mit nichts. Es ruft weder Immobilienangebote, Vergleichsverkäufe, Mieten noch Zinssätze ab und wird es auch nie tun. Sie geben die Zahlen ein, und es führt die Berechnung korrekt durch. Das schließt auch die Berechnung ein, die Ihnen rät, die Finger davon zu lassen – ein Schritt, den die meisten Taschenrechner stillschweigend auslassen. Nichts, was Sie eingeben, verlässt jemals Ihren Computer.

Es handelt sich auch nicht um einen Kurs, ein Coaching-Programm oder eine Community. Es ist eine gut strukturierte Tabelle.

DREISSIG-TAGE-VERSPRECHEN

Führen Sie eine Ihnen bereits bekannte Transaktion durch und vergleichen Sie das Ergebnis mit der Realität. Sollte es nicht den Erwartungen entsprechen, kontaktieren Sie mich innerhalb von dreißig Tagen, und ich erstatte Ihnen den vollen Betrag zurück. Die Datei dürfen Sie behalten.

Etsy kann bei Sofort-Downloads keine Rücksendungen bearbeiten, daher erfolgt die Rückerstattung manuell. Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht.

EIN HINWEIS ZUR EHRLICHKEIT

Das im Beispielobjekt enthaltene Angebot lässt zehn Prozent der Gesamtkosten im Objekt ungenutzt. Das ist beabsichtigt. So sieht in etwa eine gute Rendite nach dem BRRRR-Prinzip aus, und jeder Rechner, der Ihnen bei Standardeinstellungen eine hundertprozentige Kapitalrückgewinnung verspricht, verkauft Ihnen eher ein Gefühl als ein hilfreiches Werkzeug.

Bei Fragen vor oder nach dem Kauf: Schreiben Sie mir jederzeit.

Es handelt sich lediglich um allgemeine Informationen und Bildungsinhalte, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die angegebenen Richtwerte sind gängige Faustregeln und keine Garantien oder Prognosen. Überprüfen Sie alle Zahlen und konsultieren Sie einen qualifizierten Fachmann, bevor Sie eine Immobilie erwerben.